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南京房产律师:有抵押房产的继承、过户办理指南

TIME:2020-04-06 10:41 | VIEWS:

南京房产律师:有抵押房产的继承、过户办理指南(附南京市非公证继承、受遗赠不动产登记操作办法)

随着按揭买房、不动产抵押融资成为人民群众的日常操作,继承的不动产上设有抵押权的情况越来越多。许多当事人在办理继承和过户时会产生这样的疑问:设有抵押权的不动产如何继承呢?设有抵押权是否会影响继承和过户?关于有抵押房产继承、过户的各种问题,笔者一一来为您解答。

答:不会。不动产设有抵押权不会影响继承。自然人享有继承权是法定的,公民死亡时遗留的抵押财产属于自然人合法财产,自然人合法的私有财产,可以依法继承。继承该不动产应当清偿被继承人依法应当偿还的债务,清偿债务以他的遗产实际价值为限。

答:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。无论是法定继承还是遗嘱继承,继承人均可以选择在不动产所在地公证处申请继承权公证或者在不动产登记中心申请非公证继承的方式继承该不动产。

申请不动产的法定继承公证需要提供:死亡证明材料(医学死亡证明、注销户口证明、殡葬证);财产证明材料(不动产权证、贷款合同);亲属关系证明材料(老户籍底根、职工履历表、户口档案、死者人事履历表)、贷款合同。

申请不动产的遗嘱继承公证需要提供:死亡证明材料、财产证明材料、亲属关系证明材料、贷款合同、遗嘱继承公证书、贷款合同、其他。

申请非继承公证可直接在不动产所在地的不动产登记中心申请办理。继承位于南京市的不动产可根据《南京市非公证继承、受遗赠不动产登记操作办法》提供预审材料,并准备好相关材料向不动产登记机构申请不动产权籍调查。(详见附件一)。其他省市不动产办理非继承公证,具体情况咨询当地不动产登记中心。

答:各地实践中有不同的操作模式。笔者拨打江苏省不动产登记咨询服务热线96510咨询了南京市不动产登记中心,工作人员告知:“继承不动产上设有抵押权的情况下办理不动产登记,需要申请人提供抵押权人出具的同意变更抵押人的书面材料。” 其他省市存在的操作模式有要求申请人先行注销抵押权,然后再办理登记的;也有直接办理登记的,具体情况办理前咨询当地不动产登记中心。

答:笔者咨询过两家银行的贷款经理,其中一位经理告知我因为审查麻烦,一般不办理变更抵押人,遇此情况均是建议继承人结清贷款后再登记。由此可知实践中此类情形不在少数,那么继承人无力一次性结清贷款该怎么办呢?即使继承人未进行变更登记,继承人自被继承人死亡之日起已经依法取得了该房产的所有权,继承人应当继续履行原抵押合同,不动产登记中心不同意办理登记,抵押权人又不同意变更抵押人,那只能慢慢付清贷款后再申请变更登记了。

《永衡家事财富法律服务中心》,专注于婚姻家事和财富传承法律实务研究,并提供离婚诉讼、家事财产析产分割、财产继承(法定继承公证法律咨询、遗嘱继承公证法律咨询)等咨询,并提供涉外家事法律服务(涉外离婚)、涉外继承法律服务、军人离婚等诉讼代理等。永衡品质,缔造卓越。

钟延成,永衡家事财富法律服务中心联合创始成员,江苏永衡昭辉律师事务所合伙人, 有省委选调生公务员工作经历,执业领域婚姻家事及财富传承、企业治理公司法律顾问、房地产建设工程、企业家刑事法律风险控制、疑难重大民商事诉讼仲裁等。

蒋文杰,永衡家事财富法律服务中心联合创始成员,现就职于江苏永衡昭辉律师事务所,有公证处工作经历,对婚姻家事及财富传承、房地产建设工程、企业法律风险防控较为擅长。