当前位置: 主页 > 新闻中心 >



新闻中心

上海百申律师事务所

HOTLINE 热线电话
58819909

【周末说法】征收律师告诉你

TIME:2020-04-09 12:21 | VIEWS:

最近我在办理一起国有土地上的房屋征收,涉及2000多户,情况各有不同。打击可以对号入座。

1.土地证和房产证都登记为商业用途,比如商住公寓,征收补偿比一半的居民楼,补偿标准高;

2.沿街房后面带院子,自己加盖的房子一般没有规划。这部分房子如果在2008年1月1号《城市建设规划法》出台前建设的,各地政府一般认为是合法建筑,给予补偿;2008年1月1号以后建设的,可能就要认定为违法建设;违法建设是不是一定没有补偿?也未必。有的前面是商铺,后面院子里盖了小屋当仓库,出租的时候还是一并算租金的,有它的实际使用价值,所以还要有一定补偿。地方上掌握,会给一定的建设成本补偿。另外告诉大家,认定违建需要按照《行政处罚法》决定书,履行一定程序,才能认定违建。

3.有的一栋楼是住宅性质,但后来他们把一楼做成商铺,二楼三楼居住;有的开宾馆。这就是住宅改经营用途。这种情况看有没有营业执照,相关资质。住改经补偿不能按照纯经营用房补偿,但是比一般住房补偿高30%-50%李艳龙,山东居高律师事务所副主任,土地征收与房屋拆迁专业律师,出庭经验丰富。无论是政策解读还是实操方法,李艳龙律师总能在第一时间给以最专业的解答,让人豁然开朗。他以他丰富的办案经验,尽心尽力为当事人解决难题,用合法途径维护当事人的合法权益,当事人无一不称赞他的专业能力。(摘自2020.4.5山东人民广播电台9:30《周末说法》)