当前位置: 主页 > 新闻中心 >



新闻中心

上海百申律师事务所

HOTLINE 热线电话
58819909

解决房产问题的法规来了:房产到期咋办?公维基金咋用?一锤定音

TIME:2020-06-07 23:13 | VIEWS:

5月22日,民法典草案提请审议。这将是我国首部以法典命名的法律。该法审议通过并出台后,民法通则、物权法等8项法律将被取代。据悉,民法典草案对公维基金使用问题、物业领域突出问题、住宅建设用地期满续期问题等购房者关心的热点都给予了直接答复。

公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。而由于目前业主大会成立难、业委会达成统一意向难、公共维修资金使用难等问题,让业主们很是头疼。

对此,近日提请审议的民法典草案在现行物权法规定的基础上,对以上问题给予了解答:首先,明确了地方和居委会等部门对业主大会和业主委员会成立、选举提供指导和协助的职能定位。二是完善了公共维修资金使用的表决程序,草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半”同意,并增加了紧急情况下使用维修资金的特别程序的规定。

买了房,就怕物业不好,连明星李荣浩都在抱怨的小区物业问题。关于这点,民法典草案也进行了解决、其第二部分增加了4种新的典型合同,其中就包括了物业服务合同内容。物业服务者应定期报告物业服务的服务项目、收费标准、绩效状况、维修资金使用情况、业主共用部分的运营和收入状况等。物业服务合同终止时,原物业服务者应当规定期限内退出物业服务区域,配合新的物业服务者做好交接工作。

作为被誉为“社会生活百科全书”的民法典,购房者最为关注的住宅建设用地使用权70年到期问题,在民法典草案第三百五十九条也得到了体现:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

在解释这条法律草案之前,现需要捋清两个问题:一个是什么是“土地使用权”,另一个是,什么是“房屋产权”。当我们都在为各地不断涌现的“地王“大手笔拿地而感叹的时候,其实,房地产开发商拿到的只是土地批租权后,该项权力到手,其地块的土地使用权才能够进入市场流通。

相关法律规定,我们所谓的土地使用权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。民用住宅建筑权属年限是70年、教育、科技、文化、体等用地使用权是50年;工业用地、综合或其他用地的使用权是50年;商业、旅游、娱乐等设施的用地年限是40年。

这两项关于房地产的权属,明白地告诉购房者,你买的房子还是你的,但是房子底下的土地是国家的。为了不让自己的房子成为“空中楼阁”,土地使用期满后,应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。这也就是购房者一直认为的,“花了百万千万,只是长租了一间房子”的由来。

“房屋产权”属于个人产权,是私有财产权的一种,其包含了土地使用权。房屋所有权的期限是永久的。大体上,房屋产权分为四种,即国家所有住宅、劳动群众集体所有住宅、公民私人所有住宅以及比如中外合资企业等其他经济组织的所有住宅。

鉴于我国第一批商品房是在1979年出现广州的,房龄已经超过40年,目前已经有一批商品房的土地使用权临近到期。此次民法典草案适时提出,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,也就是说,购房者买的房子70年产权到期后,不需要主动申报。至于是否续缴土地出让金,目前看来,免费续期的可能性非常高。

不知道,诸位老铁想过没有,在更深的层面上看,民法典草案对房地产一些难题的一锤定音,从另一个层面解决了影响房地产税的法理问题。联想到顶层会议提出的“稳妥推进房地产税立法”的说法,这不是昭示了阻碍房地产税出台的又一大绊脚石被搬开呢?

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息心得的分享就是这样。感谢老铁们的光临品鉴。欢迎关注点赞转发。