当前位置: 主页 > 新闻中心 >



新闻中心

上海百申律师事务所

HOTLINE 热线电话
58819909

2020年房屋中介费收取标准是多少?房屋中介费什么时候给?

TIME:2020-11-01 17:40 | VIEWS:

  房屋中介费收取标准是多少?

  对于房屋中介的收费标准不一,主要是根据每次交易的百分比收取的。

  据了解,“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。

  不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。

  某房产中介收费参考:

  房屋租赁居间代理费收费标准:承租方与出租方各支付月租金的50%。

  房屋买卖居间代理费收费标准:100万元以下(含)的部分是买卖双方各1.5%;100万元以上的部分是买卖双方各1%,原则上上述“居间代理费”分档累进由买卖双方各自承担,操作中买卖双方可按一定比例承担,代理方收费不得超过上述合计的标准。按照杭州的房屋买卖的交易习惯来说,交易过程中产生的所有费用均由买方承担,其中也包括中介费。

  房屋中介赚钱吗?

  1、赚取巨额差价

  在房产中介行业内曾有这样一句话:“半年不开张,开张吃半年”,说的就是房产中介通过赚取差价,一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

  一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种:1)房产中介直接接入交易,即看到报价较低的房产,房产中介自己出钱将其收购,然后再倒手卖出;2)采用委托代理、抬价销售的方式,撇开房主,直接与买家洽谈,进行交易。

  在房价上涨的过程中,房产中介一般会自己出钱买下房子,再转手卖出,从中赚差价,同时也进一步推高了房价。

  对于“吃差价”,政府一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》,该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

  所以,如果你有确凿的证据能够说明,房产中介在交易中“吃差价”,你可以通过法律途径挽回损失。

  2、佣金比例高

  房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分:基本工资和用金提成。一般来讲,佣金提成绝对是大头,对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策,不超过2%,但是在实际执行层面,每个中介公司都不一样。二手经纪公司通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法,普遍按照2.7%收取中介费。

  3、房价不断上涨

  房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷,一套售价100万的房子,中介收上午佣金为2万,2015年年底受国家宽松政策刺激,2015年房价回暖,假如这套房子的价格涨至130万,中介就能收到2.6万的佣金。

  房屋中介费什么时候给?

  中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。