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停业2个月,亏损50万,广州十三行服装批发商集体抗议求免租

TIME:2020-03-18 15:56 | VIEWS:

近日,一段商户集体抗议求免租的视频在朋友圈疯传,3月5日,相关负责人(广州十三行新中国大厦服装城运营方之一广东金穗丰实业有限公司副总裁)陈广宇向记者证实,视频拍摄地点为广州十三行的新中国大厦服装城。

熟悉服装批发的朋友应该都知道,广州十三行是广州最火爆的服装批发市场之一,受此次疫情影响,商铺无法正常营业,商户租客损失惨重。

据网友爆料,十三行的租金每个档口几万到数十万不等,加之人工成本、物流成本,还有互联网的冲击,这几年的实体批发生意早就大不如前,开年又赶上疫情,2月份毫无收入的情况下,还要承担每月高额的租金,无疑是雪上加霜。

不得不说,新中国大厦运营方还是相当人性化的,他们迅速地处理了此事。3月4日,该公司已在微信发布了《新中国大厦租金减免通知》:

提出与公司签订5年合同期的商户送1个月租期优惠(即61个月),其中9楼已签定5年合同期的商户送2个月租期优惠(即62个月)。除签订5年期合同商户外,对于2020年3月份以后仍有租赁合同的商户,将免去1个月租金和管理费,并给予每月租金9折优惠1年(不足1年合同期的优惠至合同届满)。1楼A区商户还将免去1个月租金和管理费,并给予每月租金8折优惠。

除了做生意的租户为租金犯愁,租房子住的租户也是苦不堪言。好多打工族表示,受这次疫情影响,无法返回工作的城市,没有班上,没有收入,还要交房租,实在是撑不下去了。

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

从法规来看,新型冠状病毒确实属于“不可抗拒”的因素,但是律师指出,不可抗力确实带来了经济损失,才可以成为减免的理由。

例如,如果租客一直住在屋子里面,实际上没有造成二房东的损失,就没有理由提出减免;如果是受疫情影响,租赁需求减少,没有人租房,这时才应该减免。(这两个例子是针对二房东要求减免租金的)

我们先来看个案例,陈某是一名房东,前不久正好是缴纳租金的日子,原本约定租金以季度缴,但是租客吴某却只交了两个月的租金,少交了一个月。

经过沟通,陈某得知吴某因为单位暂未开工,因此1个月都不会返回出租屋,又听说疫情期间可以减免租金,于是少支付了一个月的租金。

吴某虽然没有上班,但是每个月还是按时领取工资,所以没有造成经济损失,所以在法律上是不支持减免房租的。

疫情无情,人有情。这次疫情,我们看见了许许多多的良心商家给租户们减免了租金,也看见了身处疫情下的打工族的压力。希望疫情早日过去,大家的生活都可以恢复正常。

简介:作者@雏田的后花园 ,一个和字约会的姑娘,用心书写生活感悟,喜欢记得关注作者,欢迎转发。